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楼市“降火”效果初显

昆山房产  发布日期:2016/10/23 23:53:02
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10月21日,国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,基于国庆期间的调控政策,一线城市和部分热点二线城市房地产市场出现积极变化。从房价环比涨跌幅度看,15个一线城市和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制,房价走势趋稳。与9月比,一线城市和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。

另外,从新建商品住宅网签成交量看,一线城市和部分热点二线城市中,多数城市10月上半月的成交量比9月下半月的成交量明显下降。其中,成交量环比下降80%到60%的城市有4个,下降60%到40%的城市有3个,下降40%到20%的城市有3个。

外界分析认为,今年以来最受居民、机构以及监管层关注的房价上涨问题,终于在一定程度上得到遏制。

前三季度房地产市场火爆

不久前,国家统计局公布了1至9月全国房地产开发投资和销售数据。数据显示,9月房地产开发投资、销售、房企购置土地面积、到位资金、去库存等各项增速均呈现上升态势。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示,根据初步测算,三季度房地产对经济增长的贡献率在8%左右。

前三季度,房地产市场供需两旺,直接推高房价。投资层面,全国房地产开发投资74598亿元,同比名义增长5.8%,增速比1月至8月加快0.4个百分点。销售方面,全国商品房销售面积105185万平方米,同比增长26.9%。商品房销售额80208亿元,同比增长41.3%,其中住宅销售额增长43.2%。另外,在中国指数研究院监控的60个代表城市中,前三季度新房住宅月均成交约3640万平方米,同比增长超三成,绝对量为历史同期最高水平。

楼市的火爆直接传导到个人按揭贷款上。央行数据显示,今年前9个月个人住房贷款累计新增3.63万亿元,同比多增1.8万亿元,其中9月个人住房贷款新增4759亿元,同比多增2055亿元。1月至9月个人住房贷款增量在各项贷款增量中的占比为35.7%。

密集调控疏解“地产热”

不过,业内人士认为,随着各地房地产调控带来的紧缩效应显现,预计投资和投机需求会快速回落,房贷增量也会逐月回落,从10月开始市场将明显降温。中原地产首席分析师张大伟谈到,本轮房地产市场的火爆在9月达到历史顶点。随着22个城市落地调控政策,预计10月开始市场将明显降温。

目前来看,调控政策已对新盘供应量和去化率产生一定影响。中原地产研究中心统计数据显示,上周重点城市共开盘34个项目,合计推出房源9294套。一线城市中,只有上海和北京有新开盘项目。上海开盘6个项目,推出573套房源;北京开盘3个项目,推出439套房源。二线城市也均有新项目开盘。一线城市平均去化率为80%,二线城市平均去化率为69%。

事实上,合肥、苏州、南京等地此前也曾陆续推出调控政策,但收效甚微。上海易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,相对此前的调控,此次多城推出的限贷限购政策更为直指要害,尤其对高杠杆投资类购房影响很大。

有专家认为,目前不少购房的确属于投资型购房。中国银行国际金融研究所研究员高玉伟提醒,实际上目前居住消费增长明显放缓。“尽管9月一、二线城市房地产销售火爆,但建筑装潢材料、家具等居住消费增长却出现明显放缓。这在表面上与房地产市场火爆的形势不一致,但在一定程度上反映出前期部分购房需求并非刚性需求,而是突击性的投资投机购房,因此也就暂时没有进行装修或添置家具的需求。”

市场环境正在变化,以北京为例,10月截至16日,北京商品住宅市场仅有7个项目入市销售,而上月同期的入市项目个数则多达14个。此外,首付比例的提高以及预期的改变,使不少消费者开始持观望态度。

受此影响,深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降,降幅分别为0.3%和0.1%。

楼市健康发展任重道远

虽然房地产市场对经济增长有重要支撑作用,但需要强调的是,楼市对经济的其他微妙影响也在显现。记者在部分二线城市考察时发现,有不少工厂因为利润跑不赢租金,工人工资比不过房价涨势,逐步迁出这些热点城市,移向房价更趋低廉、平稳的地方。“如果外迁的是富士康这种体量很大的企业,对当地就业、税收还是有影响的。”一位监管人士表示。另外,部分城市房价过快上涨对居民生活造成较大负担也是不争的事实。

除了在限购限贷方面出台新政外,规范楼市秩序也是近一段时间的政策着力点。住建部于国庆期间公布45家违规失信房企和中介机构名单,10月14日公布《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》,对房地产开发企业的9种不正当经营行为作了明确界定。同时,北京、南京、深圳等多地开展楼盘突击检查。严跃进表示,对中介查处力度加大,实际上正成为当前住房管理和监管中一个很重要的特点。

文章来源:新浪乐居
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