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楼市再传大消息 银监会对房地产信贷的新要求

昆山房产  发布日期:2016/10/23 23:52:30
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根据新闻通稿,10月21日中国银监会召开三季度经济金融形势分析会,银监会主席尚福林出席会议并讲话。在防范金融风险方面,银监会提出了7点要求,其中以下几点值得高度关注:

二是严控房地产金融业务风险,严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策;审慎开展与房地产中介和房企相关的业务;规范各类贷款业务管理,严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域;加强理财资金投资管理,严禁银行理财资金违规进入房地产领域;加强房地产信托业务合规经营。

三是严防地方政府性债务风险。

四是加强债券投资管理,强化限额管理、强化杠杆管理、强化资本管理。

五是强化流动性风险管理。要加强同业、理财和投资等业务管理,合理匹配资产负债的期限结构。

本文着重分析一下银监会对房地产融资的新要求。根据上述文中的第二点,我们可以如下印象:

1、银监会要求各银行“严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策”,换句话说,各地公布的限贷政策,必须不折不扣地执行,不能打擦边球。

2、“审慎开展与房地产中介和房企相关的业务”,特别把中介放在了房企前面。其实,从贷款量上看,房企远远大于中介。把中介突出,是因为中介问题比较多,他们融资往往会被用来做“首付贷”和赎楼。

对中介收紧信贷支持,肯定会影响到购房者,也影响到卖房者的赎楼业务。对房企的信贷收紧,会影响他们去拿地,拍地王。

3、“严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域”,也是比较严厉的要求。事实上,房地产抵押贷款(房抵贷)被用来买房子,支付首付,几乎是公开的秘密。当然违规不仅限于此,在给房企贷款上,银行也有很多花样可玩。将来这些都会被禁止。

4、银行理财产品,很多也拐弯抹角进入了房地产市场。所以此次银监会明确规定,“加强理财资金投资管理,严禁银行理财资金违规进入房地产领域”。

这项规定影响的资金,可能有数千亿甚至万亿之多,

5、信托业务,也是房企获得融资的重要渠道。这次银监会规定要“加强房地产信托业务合规经营”。可以说,上述规定涉及到了几乎所有重要的融资渠道。

6、从总基调上了,银监会使用了“严控房地产金融业务风险”的提法,文中多次使用“严格执行”、“审慎”、“规范”、“严禁”、“加强”等字样。因此,这次整顿应该说力度是非常大的,态度也是很坚决的。

7、防范风险的三、四、五几点,看似只涉及到地方债、企业债、流动性风险管理,但事实上也跟房地产业务有着千丝万缕的联系。对于开发商来说,这些也都是利空。比如对地方债的控制,会延缓很多楼盘的配套设施建设;“加强债券投资管理”对于房企发债是利空;“强化流动性风险管理”对房企也意味着资金环境的收紧。

国庆楼市新政虽然有中央政府统一要求的背景,但仍然是各地方政府出手调控,因城施策。有些城市的政策,相对来说比较温柔。

此次银监会对房地产信贷问题全面、系统表态,意味着调控上升到了国家层面。

这意味着楼市的调整期或许会延长,很多人希望看到的“市场半年后再度回暖”难度加大了。

文章来源:微信公众号天天说钱

文章来源:新浪乐居
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