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改善居住 租房也是一种选择

昆山房产  发布日期:2016/10/19 19:46:27
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李凤荷    

记者周记

文:记者李凤荷

记者身边有两位朋友,她们都是手头有两套房,一位已售出一套房屋,但尚未换购大房;另一位则是一直找不到合适的置换盘源,持续观望中。前一位朋友拿着手头过百万资金不知道如何保值增值;后一位做出了“出租两套小房,租用一套大房”的决定,顺利地解决了改善居住的问题。

广东人向来对租房居住有偏见,有一句俗语说得很直白,“上屋搬下屋,不见一箩谷”。不过在如今家电家私普遍低价的情况下,以出租来达到换房居住的目的,越来越受到市民的认同。出租两套房子的朋友从租金收入与支出来看还略有盈余,她手头的两套房子分别是单间和两房,总共租金月收入超过7000元,而在同区租一个两房,由于业主在国外,对租客只求稳定和可靠,租约一签就两年,月租金6500元,且没有设定租金的年递增幅度,堪称“业界良心”。这位朋友从网上订购了柜子和配设一些家电,共花费不到1万元。

换房族最担心的是卖房和买房的时间差,如那位已出售房屋的朋友,虽然目前因楼市调控而暂缓成交,但市中心房屋保值性能依然坚挺。虽然手头几百万资金做理财可获超过5%的收益率,比广州的平均出租投资回报率2.6%要高,但若时隔一年后这位朋友再用手头的资金来买房,楼价涨幅有可能超过5%。且最重要的是贷款环境可能发生变化,手头持有一套房不一定会被认定为首次置业者,首付成数有可能大幅提高,这意味着市中心换房的计划要落空。

记者身边有一位过早出售房屋而追悔莫及的朋友,她的故事可给换房族提个醒。这位朋友早期购入一个小房子,单价在五六千元,且早已结清贷款。由于租期到期,她在给中介放租时表达出“租售都行”的意愿,这套房又刚好是市场热销产品,很快就出售了,放款速度非常快。她本来想把房子留作孩子以后留学之用,打算到孩子读高中才出售。当然,他当时出售房屋也是由于大房子的月供有压力才做出“租售皆可”的决定,因一时的困难而放弃了长期的计划。对于要换房的购房者,如果是换房需求非常迫切,那么的确需要“速战速决”,出售房屋的同时必须看房,尽可能使用商贷,最好限制在3个月内完成。若是“心大心细”的换房者,最适合采取出租的方式来改善居住,毕竟小房子与心仪的大房子平均涨幅相当,到时候看中了再换房,不用担心资金贬值。如果是房屋已有特定用途,那么最好是长期出租,不到必须出售的时间不考虑出售。

文章来源:新浪乐居
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