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昆山楼市限购已半月!这里的房子还能不能买?

昆山房产  发布日期:2016/10/19 19:46:12
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昆山实行“限购”政策快半个月了,这段日子的昆山楼市可谓“度日如年”,网签暂停、楼盘冷清,未来该怎么走下去还不知道,那么,昆山的房子还能买吗?

昆山,这座城市的特殊性,不必小编多说,大家懂的!

一线城市让人望尘莫及的,也就属房价了。无论你去北上广哪儿去漂,请一定要有面对高房价、高房租的心里准备。

因此,面对这苦不堪言的资金压力,在中国就出现了一类独特的城市——例如上海旁边的昆山、北京隔壁的廊坊,以及深圳不远的东莞……住在小城市、却为大城市而奋斗!这都是“超级城市”发展下的产物。

 案例一:

Q:上海工作,无房,手头有50万,是买昆山一带,还是去买青岛市南区(父母在青岛有两套房),更保值和升值呢?昆山一带没有自住打算,买了还会在上海市内租房,如果买青岛的话未来可能自住。

A:宁可委屈在上海边上的昆山,也不去青岛。上海所给的机会,几何倍数于青岛所能给你的。买房赚钱还算是事小,人生际遇事大。

廊坊「北三县」,昆山、嘉兴甚至湖州,东莞和惠州,都涌入了大量这样无奈的年轻购房者。现在,这样的购房行为很普遍:在一线城市工作,暂时买不起房,继续租房,然后在边上中小城市买房,不自住,只为保值增值。

那么问题来了,既然大家买了都不住,房子还会保值增值吗?会!在京沪深这样的超级城市边上,轻轨就有这样的功效,但是高铁很难。毕竟愿意天天赶火车的人还是比挤地铁的人少的多。

你还记得吗?花桥地铁开通已经整整3年了,这3年给这座小镇带来的巨变,单看房价,翻倍可是不止了。而上海周边的嘉兴、太仓等,哪怕高铁的班次再多,没有轨道交通,同城化的愿景是要大打折扣的。所以,问问那些已经在花桥买了房的人,有后悔的吗?

案例2:

Q:刚来上海,租房一月快5000,感觉不合适,工作地点近普陀区祁连山地铁站,没有买房资格,两个人住,想要买现房,能马上住的,现在能拿出来的首付是 70-100 万,想问:什么时候买合适?市内不限购的商住楼,或远的苏州昆山可以考虑么?

A:本来,是可以建议你先在苏州昆山买一套正常的住宅,然后继续在上海租房,但是现在昆山也限购了。所以,就在你上班最方便的地方,买一套不限购的商住楼吧。什么时候出手?看到你喜欢的房子,尽快买。

最遗憾的是,“限购”这样的不得已政策,伤害了多少这样的年轻人。我们还是得直面残酷的现实。

通常,不限购的商住楼,涨价幅度会远逊于正常住宅,但京沪深稍微有点例外。简单说,在京沪深,不得已买商住楼,是可行的,由于住宅“限购”,商住楼的涨幅在京沪深并不逊色那么多;另外,毕竟它们都是超级城市,容得下更多元的房产品形态。

反过来说,城市越小,城市的竞争力越差,那么这类商住楼的价值就越低。不过,昆山相反,公寓等此类住宅也还是不少,说到底还是受“溢出效应”的深度影响。

一般,公寓的地理位置极其优越,周围配套设施齐全,关键是价格低,“五脏俱全”的小户型,会更适合在外打拼的年轻一族。在政策之下,无论是投资还是自住,昆山的公寓可能又要火起来了。

案例3:

Q:因为工作原因,准备移居上海,但至少半年以后才能取得户籍,目前没有在上海主城区购房的资格。但上海最近房价涨得厉害,要不要在周边地区,比如昆山、嘉兴的中心区买一套?等有了购房资格再把这一套房子卖出?如果直接等到取得户籍后在上海市区买房,可以考虑哪些区域的房子?

A:通常情况下,会建议你去昆山买一套住宅,作为保卫家庭资产的防御性措施;但是,你们家的情况不一样。所以,建议是,直接在上海市区买房,等到半年后取得户籍不被「限购」了。

这样的情况,放在昆山十分普遍。疯狂抢房,都忘记了当初买房的初衷是什么。

其实,楼市并没有你想的那么简单。如果在昆山买房,半年之后,可能赚得彭满钵满,当然也可能非常有限,然后又要花掉不少时间成本。同时,上海的房价可能会还涨,你等个半年后出手可能得多花一些钱,但是现在就去昆山买房,半年后就要卖掉套现,这没有想象得那么容易——而且,炒房暴赚一笔是小概率事件,它不是股票,想卖的话立即就可以套现。最重要的是,现在在昆山,也没有资格咯……

买对房,比判断房价走势更重要。至于可以考虑哪些区域的楼盘,关键在于买房是为了定居哪里,而不是赚一票就走。如果你没有到处买房就为了投资的资本,不如把这些时间成本,花在市区,事先挑选更适合自己的房子,等到户籍、社保什么的限制全部解决,果断出手。

案例4:

Q:在昆山有两套商住物业,一套出租,一套自住,还有买正常住宅的资格,看中了两个楼盘,都是 230 平方左右的四房户型,是否过大?未来不好出手?一个楼盘边上有孩子准备考的优秀高中,另一个对面有公园,难以抉择。

A:在目前,楼盘边上的学校永远比公园值钱,哪怕是私立学校。

这里,讲到了本地人才会面对的问题。有钱、有资格,但也请别瞎作。230平方左右的四房户型,确实太大。如果是自住,没问题,尤其是以城西的大户型居多,环境好,一家人住得宽敞带来的愉悦感,跟最终卖掉多赚一点钱,哪个更重要?

如果是纯投资,那就尽量不要选这样的超大户型,毕竟,以后的趋势是户型越做越小,室内空间功能越做越紧凑,这意味着更多人只能买更小的户型。可以看出,在昆山投资一般集中在城东、花桥等地,房子卖的都不大,得想想租房子的人哪能租得起这么大的?

而超大户型要么涨幅偏低,要么卖得更慢。当然,选择了的是有学区的房子另谈。话说回来,投资这么大面积的学区房,也确实有胆量!

位置的特殊性,造就了今日的昆山。昆山的市场不能用一个普通三线城市的角度去衡量,也不能以牛哄哄的大城市姿态,去选择一些东西。总而言之,无论你属于上面的哪一种类型的置业者,要明白房子终究是你自己的,适合才是最重要的。

文章来源:新浪乐居
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